Kira düzenlemesi hakkında merak edilenler

Kira zammı düzenlemesinin ayrıntıları belli oldu. Yaklaşık 6 milyon kiracıyı ilgilendiren tertip sonrası pek oldukca ev sahibi ve kiracının aklında onlarca sual var.

1- Geçmişe dönük meydana getirilen kira anlaşmalarını da etkileyecek mi? TBMM'de yeni düşünülen kira artışı sınırının uygulanabilmesi için 1 Temmuz'da başlayıp 30 Haziran'da sonlanmış olan kontrat olması gerekiyor. Düzenleme, halihazırda oturan ve oturmaya geçindiren bilhassa de 1. ve 5. yılı içinde uzama süreci gelmiş kiracılar için bir can simidi oldu. Daha oldukca eski kiracıları korumuş olan bir tertip laf mevzusu oldu. 2- Geçimini kira geliriyle elde eden ev sahibi dava açabilir mi? O yurttaş (ev sahibi) dava açabilir. Beşinci yılını dolduran kiracılar için mal sahiplerinin kira tespit davası açarak kirayı yükseltme hakkı var. Orada bir yüzde 25 limiti yok. Öte taraftan bu kalıcı değil, geçici bir tertip. 3- Kira tespit davası açan ev sahipleri ne yapacak? Ev sahibi kira tespit davası için ihtarname çekmiş ise ve kiracı 5.yılı doldurmuşsa davayı açar, mahkemeye gider, mahkeme bilirkişi atar. Tüm kriterler bilirkişi tarafınca tespit edilir. Hakim, adalet oranında tenzilat de uygulayarak kirayı yine belirler. Kiracı kira süreci ulaşınca yüzde 25 artış yapacak. Fakat kiracı 5. yılını doldurduysa ev sahibi bunun üstünde bir artış da istek edebilir. 4- Yasa Meclis'ten geçmeden ilkin yapılma kira sözleşmeleri geçindiren vatandaşlar da yüzde 25'lik artış sınırına geri dönme hakkına haiz olabilirler mi? Bu kira artış sınırının uygulanabilmesi için 1 Temmuz'da başlayıp 30 Haziran'da sonlanmış olan kira sözleşmesi olması gerekiyor. Yani 1 Temmuz'da yenilenen kira sözleşmesi olmalı. 5- Ev sahibi evi satarsa haklarım ne olacak? Ev satılmış olduğu takdirde kiracının eski kira sözleşmesi devam eder. Yeni malikin mevcut kiracıya iki hakkı var. Ya 6 ay vakit verir veya eski kira sözleşmesinin bitim tarihinde 1 ay içinde dava açabilir. Yeni malikin dava açabilmesi için ihtiyacı bulunduğunu kanıtlama etmesi gerekir. 6- Haziranda sözleşmesi yenilenen yurttaş ne yapacak? Mesela bu ay sözleşmesi yenilenenler bu fırsattan faydalanamaz. Onlar açıklanan son olarak TÜFE 12 ay averajı olan yüzde 39.33 oranında zam yapmak durumunda. Geriye dönük bir tatbik olmaz.